Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Kemphaan 11, 9861 HB Grootegast

€ 265.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen	108 m²
Status	Verkocht onder voorbehoud

Perceeloppervlakte	243 m²
Aanvaarding	Per woensdag 1 maart 2023

Beschrijving

Wij bieden aan een goed onderhouden instapklare 2/1 kapwoning met vrijstaande houten garage op een perceel eigen grond van 243 m2. De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 108 m2, inpandige bijkeuken en 4 ruime slaapkamers, nieuwe cv ketel (bj 2022) en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De ligging van de woning is uitstekend, naast het park gelegen, aan de voorzijde een strook gemeente groen en nabij het centrum met alle voorzieningen zoals onder andere: winkels, horeca, scholen, het openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. De ‘Notaristuun’, het ‘Kolonelsbos’ en de aangrenzende natuurgebieden geven u volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in deze prachtige gebieden. De A7 ligt op circa 10 minuten rijden.

Indeling

Zijentree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Woonkamer met parketvloer die is doorgelegd naar de keuken en hal, strak afgewerkte wanden en plafond. De woning wordt verwarmd middels radiatoren. Er is een open woon/leefkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparaten zoals: koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (3 jaar oud) en een nieuwe combi oven. Vanuit de keuken naar de bijkeuken met witgoed aansluitingen, cv opstelling, extra bergruimte en achterom.

Eerste verdieping

Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, badkamer met douche, wastafel, mechanische afzuiging, radiator en extra toilet.

Tweede verdieping

Middels vaste trap naar tweede verdieping met aan weerskanten extra bergruimte achter de knieschotten, verwarmde 4e slaapkamer met dakraam eventueel ook te gebruiken als werk/studie ruimte.

Tuin

Voortuin deels beplant, bestraat met hier en daar gazonstroken, eigen oprit. Besloten achtertuin met veel privacy, vrijstaande houten garage ca. 28 m2, terras, border met beplanting.

Bijzonderheden

- Energielabel B
- Instapklaar
- Aanvaarding 1-3-2023
- Nabij het centrum
- Naast een park gelegen
- Oprit voor meerdere auto’s
- Nieuwe cv ketel bouwjaar 2022
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Woonoppervlak ca. 108
- Kavel 243 m2
- Besloten achtertuin

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00766
Vraagprijs	€ 265.000,- k.k.
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	Per woensdag 1 maart 2023
Aangeboden sinds	Dinsdag 7 juni 2022
Laatste wijziging	Dinsdag 28 juni 2022

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1988
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Dwarskap
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	243 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	108 m²
Inhoud	378 m³
Oppervlakte externe bergruimte	28 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan park Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Nabij school Nabij snelweg

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuiden
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Oosten
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
Bouwjaar	2022
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Douche Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja